по адресу ул 40 лет Октября, дом 21,
г Сосногорск
Дополнительное соглашение
Утверждено:
Решением ОСС
Протокол № 1 от «___» ________ 2023г.
ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 3
к договору управления от 01.01.2016г. многоквартирным домом № 21
по ул. 40 лет Октября в г. Сосногорске
Общество с ограниченной ответственностью «Сервисная компания «Ваш дом» (далее - "Управляющая компания"), в лице директора Юлдашевой Инны Владимировны, действующей на основании Устава, с одной стороны, и собственники жилых помещений МКД, расположенного по адресу: г. Сосногорск, улица 40 лет Октября, дом № 21, с другой стороны (далее - Стороны), руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими нормативными документами заключили настоящие Соглашение о внесении изменений в договор управления от 01.01.2016г.:
1. Пункт 4.2. Договора управления утвердить в следующей редакции: «Цена Договора на момент его подписания определяется как сумма оплаты за:
- работы (услуги) по содержанию общего имущества МКД, включая расходы на управление;
- работы по текущему ремонту общего имущества;
- потребленные коммунальные ресурсы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения при содержании общего имущества МКД, объем и стоимость которых определяется в соответствии с действующим законодательством».
2. Пункт 4.2.1. Договора управления утвердить в следующей редакции: «Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, включая работы и услуги по управлению, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждается общим собранием собственников помещений МКД и заключается в следующем:
- плата за содержание (с учетом управления) общим имуществом МКД определяется на весь срок действия договора. В случае изменения налогового, трудового или иного законодательства в части определения оплаты в отрасли ЖКХ, в течение действия договора, Управляющая организация предлагает общему собранию собственников на утверждение плату за содержание общего имущества, рассчитанную в соответствии с требованиями законодательства. При положительном решении ОСС по данному вопросу, применяется утвержденный размер платы за содержание общего имущества МКД.
- плата за текущий ремонт общего имущества МКД (расходы на текущий ремонт на очередной год) утверждается ежегодно с учетом предложений Управляющей организации и планом текущего ремонта, утвержденным на условиях договора управления. В случае принятия собственниками МКД решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (согласно п.п.4.2 п.2. ст.44 ЖК РФ), стоимость, порядок проведения и оплаты данных работ утверждается Советом дома на основании предложений управляющей организации. Работы производятся и оплачиваются после подписания соответствующего соглашения председателем Совета дома и управляющей организацией.
Стороны договорились что в случае, если собственники не утвердили расходы на содержание и текущий ремонт на очередной год на основании предложений Управляющей организации или общее собрание не состоялось, Управляющая организация имеет право произвести индексацию размера платы за содержание жилого помещения, включая работы и услуги по управлению, и текущий ремонт общего имущества, но не более предельного индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, утвержденного в Республике Коми и (или) в МО МР «Сосногорск» (п.16 ст. 12 ЖК РФ).
- плата за непредвиденные работы (не предусмотренные утвержденным перечнем работ и услуг в Приложении № 2 к договору) устанавливается в размере не более 30% от стоимости работ по содержанию жилья, действующей на момент проведения непредвиденных работ, предъявляется к оплате только в случае необходимости проведения данных работ. Стоимость, порядок проведения и оплаты данных работ утверждается Советом дома на основании предложений Управляющей организации. Работы производятся и оплачиваются после подписания дополнительного соглашения к договору управления председателем Совета дома.
- плата за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества, изменяется при изменении тарифов на соответствующий коммунальный ресурс.
3. Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.
4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента утверждения его общим собранием собственников жилых помещений МКД № 21 по ул. 40 лет Октября в г. Сосногорске и является неотъемлемой частью Договора управления от 01.01.2016г.
ДОП № 3 к договору управления 40 лет Октября 21.docx