по адресу ул Зои Космодемьянской, дом 2,
г Сосногорск

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1

к договору управления от 24.04.2018г. многоквартирным домом № 2

по ул. З.Космодемьянской в  г. Сосногорске  

      Общество с ограниченной ответственностью «Рассвет» (далее - "Управляющая компания"), в лице директора Мелехина Евгения Сергеевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и собственники жилых помещений МКД, расположенного по адресу:  г. Сосногорск,  ул. З.Космодемьянской,  дом  № 2, с другой стороны (далее - Стороны), руководствуясь Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, другими нормативными документами заключили настоящие Соглашение о внесении изменений в договор управления от 24.04.2018г.:

1. Пункт  4.2.  Договора управления утвердить в следующей редакции: «Цена Договора на момент его подписания определяется как сумма оплаты за:

- работы (услуги) по содержанию общего имущества МКД, включая расходы на управление;

- работы  по текущему ремонту общего имущества;

- потребленные коммунальные ресурсы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения при содержании общего имущества МКД, объем и стоимость которых определяется в соответствии с действующим законодательством».

2. Пункт  4.3. Договора управления утвердить в следующей редакции:  «Порядок определения размера  платы за содержание жилого помещения, включая работы и услуги по управлению, и ремонту общего имущества в многоквартирном доме  утверждается  общим собранием собственников помещений МКД и заключается в следующем:

- плата за содержание (с учетом управления) общим имуществом МКД определяется на весь срок действия договора. В случае изменения налогового, трудового или иного законодательства в части определения оплаты в отрасли ЖКХ,  в течение действия договора, Управляющая организация  предлагает общему собранию собственников  на утверждение плату за содержание общего имущества, рассчитанную в соответствии с  требованиями законодательства. При положительном решении ОСС по данному вопросу, применяется утвержденный размер платы за содержание общего имущества МКД.

- плата за текущий ремонт общего имущества МКД (расходы на текущий ремонт на очередной год) утверждается ежегодно с учетом предложений Управляющей организации и планом текущего ремонта, утвержденным на условиях договора управления. В случае принятия собственниками МКД  решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме (согласно п.п.4.2 п.2. ст.44 ЖК РФ), стоимость, порядок проведения и оплаты данных работ утверждается Советом дома на основании предложений управляющей организации. Работы производятся и оплачиваются после подписания соответствующего соглашения председателем Совета дома и управляющей организацией.

Стороны договорились что в случае, если собственники не утвердили расходы на содержание и текущий ремонт на очередной год  на основании предложений Управляющей организации или общее собрание не состоялось, Управляющая организация  имеет право произвести индексацию размера  платы за содержание жилого помещения, включая работы и услуги по управлению, и текущий ремонт общего имущества, но не более  предельного индекса изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, утвержденного в республике Коми и (или) в МО МР «Сосногорск» (п.16 ст. 12 ЖК РФ).

- плата за непредвиденные работы (не предусмотренные утвержденным перечнем работ и услуг в Приложении № 2 к договору) устанавливается в размере не более 30% от стоимости работ по содержанию жилья, действующей на момент проведения непредвиденных работ,  предъявляется к оплате только в случае необходимости проведения данных работ. Стоимость, порядок проведения и оплаты данных работ утверждается Советом дома на основании предложений Управляющей организации. Работы производятся и оплачиваются после подписания дополнительного соглашения к договору управления председателем Совета дома.

- плата за коммунальные ресурсы, используемые при содержании общего имущества, изменяется при изменении тарифов на соответствующий коммунальный ресурс.

3.   Остальные условия Договора, не затронутые настоящим Соглашением, остаются неизменными, и стороны подтверждают по ним свои обязательства.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента утверждения его общим собранием собственников жилых помещений МКД № 2 по ул. З.Космодемьянской в г. Сосногорске и является неотъемлемой частью Договора управления от 24.04.2018г.